Pojęcia | Definicje |
---|---|
Operat szacunkowy | Operatem szacunkowym określa się dokument będący opinią pisemną i autorską przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego. Głównym celem przygotowania operatu szacunkowego jest określenie wartości przedmiotu poddanego wycenie przy jednoczesnym uwzględnieniu ograniczających założeń i warunków. Dokument zawiera wszystkie istotne dane uzyskane przez rzeczoznawcę w trakcie procesu szacowania nieruchomości. Wymagania Standardu Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych 1) Operat szacunkowy musi być przygotowany zgodnie z aktualnymi przepisami prawa oraz na bazie Standardów Zawodowych i zasad dobrej praktyki zawodowej. Operat szacunkowy musi prezentować czytelnie i jednoznaczne rezultaty uzyskane podczas wyceny, aby korzystająca z niego osoba mogła zrozumieć dane i na ich podstawie uzyskać zgodną i równobrzmiącą interpretację. 2) W operacie szacunkowym powinny się znaleźć przede wszystkim: a) strona tytułowa b) wyciąg z operatu szacunkowego c) wskazanie przedmiotu, zakresu i okoliczności wyceny d) wskazanie celu wyceny e) wskazanie podstawy prawnej, formalnej i merytorycznej przygotowania operatu szacunkowego, a także źródeł danych nieruchomości będącej jego przedmiotem f) wskazanie dat ważnych dla wyznaczenia wartości nieruchomości g) opis obejmujący stan przedmioty wyceny h) wskazanie przeznaczenia przedmiotu wyceny i) analiza i opis rynku w celu określenia sposobu i przeznaczenia wyceny, w tym dane dotyczące rodzaju, okresu i obszaru rynku objętego analizą j) zaprezentowanie i uzasadnienie danego podejścia, techniki i metody wykorzystanej podczas wyceny oraz określenie typu danej wartości k) wskazanie wartości przedmiotu wyceny wraz z określeniem założeń i wykonanymi obliczeniami l) wynik końcowy oraz jego uzasadnienie m) zastosowane klauzule n) podpisy autora lub autorów operatu szacunkowego poświadczone pieczęcią zawodową (pieczęć o ustalonym wzorze w załączniku Standardów Zawodowych) 3) W zależności od wyceny układ treści oraz zawartość operatu szacunkowego mogą być zmodyfikowane. 4) W zamówieniu usługi wykonania operatu szacunkowego można, w ramach przepisów prawa, wyznaczyć odpowiedzialność sporządzającego dokument rzeczoznawcy majątkowego. 5) Wskazane jest, aby zamówienie usługi wykonania operatu szacunkowego miało formę pisemną i zawierało następujące dane: przedmiot, zakres, cel i uwarunkowania wyceny oraz dokumenty, które zamawiający przekazuje rzeczoznawcy majątkowemu w celu sporządzenia operatu szacunkowego.
Odsłony: 1338
|