Każda wycena nieruchomości sporządzana jest dla ściśle określonego CELU WYCENY (link). Określenie celu wyceny następuje poprzez wskazanie przeznaczenia dla jakiego operat szacunkowy został opracowany i w jakim wyłącznie może być wykorzystany. O celu wyceny decyduje zamawiający i wynika on z jego konkretnej potrzeby.
Świadczymy usługi w zakresie wyceny:
- nieruchomości lokalowych: lokali mieszkalnych i lokali użytkowych;
- nieruchomości gruntowych niezabudowanych: działek gruntu (budowlanych, rekreacyjnych i inwestycyjnych), gruntów rolnych, gruntów leśnych;
- nieruchomości gruntowych zabudowanych (nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym, budynków gospodarczych, nieruchomości komercyjnych: lokali handlowych, lokali biurowych, lokali użytkowych, hal magazynowych oraz nieruchomości przemysłowych: budynków przemysłowych, budynków warsztatowych, hal produkcyjnych, budynków gospodarczych, budynków biurowych i magazynowych);
- części składowych nieruchomości;
- nieruchomości budynkowych (budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności);
- ograniczonych praw rzeczowych oraz zobowiązaniowych: spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, służebności, użytkowania, dożywocia.
Ponadto oferujemy:
- sprzorządzanie kosztorysów remontowo-budowalnych (do banku na potrzeby kredytu lub kosztorysy dla firm ubezpieczeniowych) oraz inwentaryzacji;
- wycenę nieruchomości zabytkowych;
- wycenę nakładów poniesionych na nieruchomości;
- analizy rynku nieruchomości (badanie poziomu cen i czynszów dla powierzchni komercyjnych oraz mieszkalnych, badanie poziomu stawek dzierżawnych gruntów, badanie trendów rynkowych);
- analizy opłacalności inwestycji dla indywidualnych potrzeb inwestora;
- analizy skutków uchwalenia lub zmiany planów miejscowych;
- doradztwo w zakresie rynku nieruchomości.
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego zależy między innymi od:
- celu i zakresu wyceny,
- rodzaju nieruchomości i jego części składowych,
- uwarunkowań prawnych,
- unikalności nieruchomości,
- liczby składników nieruchomości,
- miejsca realizacji wyceny,
- terminu realizacji wyceny,
- dodatkowych opłat związanych np. z pozyskaniem dokumentów niezbędnych do wyceny.
W związku z powyższym koszt usługi ustalany jest każdorazowo indywidualnie dla każdego klienta.