Wycena nieruchomości dla celu podziału majątku wspólnego
Dodano: 02 sty 2024
Jeżeli w chwili trwania małżeństwa obowiązywała intercyza, kwestia podziału majątku z reguły wydaje się nieskomplikowana. Z kolei jednak, jeśli mamy do czynienia ze wspólnotą majątkową, oznacza to, że majątek wspólny trzeba podzielić. Podział majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa dokonuje się na drodze polubownej w formie umowy notarialnej lub w wyniku postępowania sądowego. Sprawę o rozwód i podział majątku można ze sobą połączyć. Sąd orzekając rozwód pomiędzy małżonkami rozpozna wniosek o podział majątku wyłącznie na zgodny wniosek małżonków.
W skład majątku wspólnego wchodzą wszystkie dobra, nabyte w trakcie trwania związku z wyłączeniem dóbr nabytych przed zawarciem małżeństwa. Z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego, skupimy się na podziale majątku wspólnego w zakresie wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
Jakie nieruchomości podlegają podziałowi majątku po rozwodzie?
Co do zasady, podziałowi podlegają wszystkie nieruchomości nabyte w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej. Majątku wspólnego nie stanowią jednak nieruchomości nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba, że darczyńca postanowił inaczej.
Czy wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego jest obligatoryjna podczas podziału majątku?
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego nie jest obligatoryjna podczas wyceny majątku. Jednak, zgodna wycena nie tylko przyspiesza postępowanie, ale i również obniża koszt postępowania. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego działającego w sposób bezstronny jest w tej sytuacji wysoce pożądana.
Kto ponosi koszt wyceny za rzeczoznawcę majątkowego przy podziale majątku wspólnego?
Jeśli Strony mogą dojść do porozumienia w sprawie podziału majątku, koszt wyceny za rzeczoznawcę majątkowego przy podziale majątku wspólnego ponoszą Strony solidarnie. Wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego Strony mogą traktować jako podstawę do negocjacji.
Jeśli jednak strony nie mogą dojść do porozumienia w sprawie wyceny nieruchomości przy podziale wspólnego niezbędne może okazać się powołanie przez Sąd biegłego rzeczoznawcę majątkowego, który wyceni wartość nieruchomości. Najczęściej powołanie biegłego sądowego służy zaspokojeniu interesów obu stron, dlatego Sąd rozdziela koszty po połowie. Zdarzają się jednak, że ze względu rażący brak chęci współpracy jednego z uczestników postepowania, sąd obarcza kosztami tylko jedną ze stron.
Jak wygląda wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego (biegłego sądowego) przy podziale majątku?
Rzeczoznawca Majątkowy może zastosować cztery metody wyceny nieruchomości:
– metodę porównawczą,
– metodę dochodową,
– metodę kosztową,
– metodę mieszaną.
Wybór właściwej metody leży po stronie rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawca dokonuje oględzin nieruchomości oraz sporządza dokumentację fotograficzną. Zwykle czas sporządzenia wyceny nieruchomości przez biegłego sądowego jest nieco dłuższy, niż gdybyśmy zlecali sporządzenie operatu szacunkowego samodzielnie. Z doświadczenia wynika, że termin ten wynosi od 3-5 miesięcy w zależności od stopnia skomplikowania sprawy.
Wycena nakładów na nieruchomości przy podziale majątku wspólnego?
W sytuacji, gdy jeden z małżonków czy też oboje, poczynili nakłady na nieruchomość, nakłady takie podlegają rozliczeniu. Co do zasady, każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.